答：地下室是承受房屋全部荷载并将荷载传递到土层上去的承重基础部分，对房屋的安全和使用年限具有重要意义，而且地下室本身也有着很重要的使用功能，然而这些地下室却长期处于水的包围之中,处于地下水位以下的地下室则长期受到地下水的作用渗透压随埋深而增大，特别是当地下水含有侵蚀性介质时，对地下室的危害就更大，即地下室处于地下水位以上，地下水也会通过毛细作用对其造成危害，而且还会受到大气降水，上下水管道破裂等非地下水因素的影响而渗漏，渗漏水问题不仅严重影响地下室的正常使用，而且还将影响到建筑结构的耐久性，甚至造成严重后果，深入分析已建房屋地下工程渗漏水的原因，提出有针对性的治理方法，这对彻底解决地下室渗漏水问题具有十分重要的意义。

地下工程出现孔洞渗漏的原因主要有以下几个方面：

（1）设计原因：

对具有特殊功能，处于特殊环境中的特殊部位，防水设计不合理或者存在缺陷，如穿墙管道等细部构造、缺乏有效的、结合具体情况的防水设计，不完善或者地下工程的防水层布置不合理等，都可能导致渗漏发生。

(2)材料原因

材料原因主要有这几个方面:

①水混凝土原材料选用不好，有些水混凝土原材料选择不严格，水泥标号过低、过期结块、骨料粒径不符合要求、含泥过大、外加剂质量不合格等。

②柔性防水层选材不当，如使用耐久性较差的普通纸胎油毡或黄麻胎油毡;使用的防水卷材厚度太小，不耐穿刺，易损坏;选用合成高分子卷材时，要注意的是，合成高分子卷材需要配合同质胶黏剂使用，才能发挥好效果。

③由于种种原因，施单位使用质防水材料或偷工减料，如涂膜防水层其厚度过薄而未达到设计要求，起不到防水作用。选防水材料不能只看价格，更要注重品质和搭配。一个好的防水工程，得从选材开始。别等到漏水了才后悔哦

（3）施工原因

①施工过程中对防水层的施工不规范或者施工质量不达标也是导致渗漏的原因，包括混凝土配合比、水灰比控制不严，混凝土浇筑过程中未进行充分的振捣，养护不周，有蜂窝、麻面、孔洞等问题，导致地下室结构混凝土不密实，出现许多渗漏水通道。

②柔性防水层施工时没有按照设计要求进行防水层的防水处理，包括基层未达要求便进行施工在转角处未予加强;在穿墙管道、预埋件、变形缝等部位处理不当，卷材与卷材搭接处黏结不牢等。

(4)管理原因

管理不善，施工工序安排不合理，在有防水要求的侧墙或底板上随意开洞、埋管，而又不精心进行防水修补处理，导致渗漏。

地下工程孔洞渗漏的原因多种多样，需要综合考虑设计、材料、施工和环境等多方面因素，并采取相应的解决措施来防止和修复渗漏问题。

珀诗尼新材料防水系列产品有：聚合物防水砂浆,聚合物水泥防水抗裂砂浆,高分子益胶泥,双组份聚合物水泥防水涂料。